来源：凤凰网房产综合

一、杭州自媒体代表方张接报告

1、「落户两年社保」、「非户籍4年社保」，30%的房票没了。

目前活跃在摇号场上的「房票」18万张左右，实施「落户两年社保」、「非户籍4年社保」之后，根据目前的情况测算，差不多将砍去30%的场上房票。

2、「大学生房票」从此走入了历史。

杭州约有50万在校大学生，不少「大学生房票」流转在摇号场上，部分楼盘测算出有10%左右的比例。此次加码社保，直接封死了大学生的购买可能。还是先安心读书吧，「书中自有黄金屋」。最好读成「人才」，这次新政最厚待的就是「人才房票」。

3、「老人投靠房票」从此意义不大了。

符合投靠子女落户杭州条件的老人，都已经过了交社保的年龄。这就意味着，只有落户满5年之后，也能获得购买资格。问题是，即便好不容易获得了购房资格，因为没有社保，已经很难有机会参与红盘竞逐了。

4、「突击落户型投机票」从此走入了历史。

落户杭州只为「楼市打新股」的，很多等落完户就不会再交社保了。只有兢兢业业在杭州「搬砖」的，才会老老实实续社保。

5、「人才」厚待政策不变。

「高层次人才」可以不用关心此次社保政策调整。限购政策的收紧基本和他们没关系。此次新政和他们相关的内容，只有「人才」内部类别的摇号顺序变化。

6、红盘「拼社保」的时代开始了。

套房子，如果人登记，按照「10：1」比例，只有社保长的0人有资格入围摇号。作为社会贡献度的指标，拼社保，也不失为是一个「先来后到」的筛选机制。当然，即便社保入围了，摇不摇得到，还要靠运气，并不是谁社保交得多就谁先选。所以，准确地说——从此，红盘要拼「社保运气」。

7、「拼社保」，中年群体总体占优势。

刚工作的年轻人就不用说了，老年人的优势其实也丧失了，尤其是75岁以上的老人，基本上摇红盘的机会渺茫，「坐着轮椅摇号」的现象很难再现了。

8、「5年限售」的楼盘会大大减少。

第一，随着新政的落地，专供无房户的「热点楼盘」走入了历史，天生就限售的楼盘没有了。第二，摇号群体大幅砍掉了，楼盘供应一下子奔袭而来了，供需关系没上半年紧张了。第三，「10：1」的录取比例，是「人才」、无房户和普通购房者分别录取的。但是从以往经验来看，「人才」报名比例很少会达到「10：1」。这样一来，即便是红盘，整体报名比例也有可能达不到「10：1」，从而逃过「5年限售」。总之，把更多楼盘从「5年限售」的泥沼里解救出来，有利于未来二手房市场房源的正常供应和良性循环。

二、杭州自媒体代表层楼

1、流摇楼盘也须摇号确定选房顺序

之后，对于有可能流摇的楼盘，真正有意向的客户，一定要及早登记。不过，一些客户数量恰好处在“可摇可不摇”境地的楼盘，在这条新政影响下，可能更会向“摇起来”发展。对于开发商来说，关系户照顾不了，有时反而清爽，谁也不得罪。但想借流摇捆绑车位销售（有些流摇盘甚至要茶水费），几乎就没什么操作空间了。卖车位又会变成房企的“天下第一号大难题”。

2、新落户社保须满2年

外地投资客比例，短期内或明显下降。从1个月社保升级到2年社保，受打击最大的群体，无疑是去年12月后刚落户的外地投资客（或本地投资客的代持人）。至少从现在看，新落户群体想形成有效房票，要推迟到17—24个月后了。从另一方面看，本地人短期内摇号压力也会相应减少。近几个月整体中签率有望提升，买到房的概率提高。不过，17—24个月后大量交足一年社保的外地人会卷土重来，抓紧这个窗口期吧！

3、外地人社保/个税2改4

卡掉了大量投资性房票，但也“误伤”了部分真实需求。投资水分会被进一步挤压，但部分辛苦在杭工作三四年，交社保纳税的人，却暂时失去了买房资格。

4、红盘类积分制摇号，拼社保？

积分摇号政策，某种程度上维护了长期建设杭州的无房和改善家庭。此前杭州的摇号政策，处于摇号链顶端的，是无房人才；其次，才是无房家庭，改善家庭最末。但现在，只要在杭州时间够长，摇号优先的权重就大增。积分制摇号后，积分少的购房者，第一关（登记关）直接放弃，摇号人数大幅减少。但是，多了批像上海一样的无房老年房票。

5、数万张房票被卡？

一个坊间的传言是，目前杭州上空飘荡着至少12万多张房票，四处寻找猎物。但新政一出，奔着投资目的来杭州炒房的，短期内房票直接“被锁定”。社保2改5，更直接作废了海量潜在房票。如果乐观估计，所谓的“12万张房票”，或许会有一半被关在门外。

6、红盘潮卷土重来？

今天以前，杭州长达数月未现大规模红盘潮。更多时候，由粉盘撑场面，零星释放一两个“王者”，结局毫不意外：不是限售5年，就是新晋“万人摇”。按照工程节点，杭州大多数超级网红盘，均已符合领证要求。但何时开盘，迟迟没个准数。而今，新政姗姗来迟，红盘们自是蠢蠢欲动。即将到来的这波红盘潮，又将释放多少量？

7、接下来二手市场会跌吗？

不管是不是巧合，从去年开始，杭州楼市每出一次新政，都会引起二手房市场的一阵骚动。本次新政，并未祭出“二手房限售”，但当下房贷的大幅收紧，其实很大程度上抑制了二手房的流动性。“现在卖房，明年拿钱”的局面，让不少房东选择收枪入库。所以，想买二手房的，盯牢未来一段时间市场行情，如果新政影响下，成交量还无法复苏；那么，机会来了！

三、杭州自媒体代表斯文

1、第一条针对的是购房资格问题，方式是限购加码，新房和二手房同步。从政策严厉程度而言，阶梯顺序是这样的：落户未满5年的新杭州人只需2年社保，落户在非限购区域未满5年的需要落户满2年且需2年社保，非户籍家庭需要4年社保。这条主要是针对新杭州人，特别是刚需群体。此外，落户在不限购的临安、建德、桐庐和淳安未满5年的，需要落户满2年且连续缴纳2年的社保，才能在限购区购房。

2、第二条针对的是销售方式的问题，是摇号规则的补充和完善。人才、无房户、普通家庭，各自入围的最大人数，是其房源数量的10倍。如果最低入围社保月数有多人重复，则比例可能大于10倍，触发限售；不足，则全部入围。此后的市场中签率，最低也就在10%左右了。那么为什么都是10：1？主要有三点：第一，对于限售的微调，释放二手房流动性。第二，提高了优质楼盘的中签率。第三，对改善客户更友好了。这条主要是针对已经在杭州奋斗多年的“老杭州人”，特别是改善群体。注意：按社保月数排序落选了，也不能同时报名登记其他项目，必须等到落选的项目摇号结束才可以。

2、第二条的第二点是针对流摇项目。

除了临安、富阳等少部分项目之外，很多流摇项目都是不正常的，都是人为造成的。本次政策即便只有两个客户报名，开发商也要给这两个人摇号，分出顺序，等这两个人选好之后的剩余房源才可以自己处理；如果只有1个人报名，那就随他挑，开发商自主卖剩下的。此后，除非真的零登记，否则所有项目都得摇号了，开发商也不得设置任何条款阻拦任何一个符合资格的报名客户买房，价外加价、捆绑销售等，将逐渐退出。

3、第三条，则是约束购房者。

弄虚作假一旦被发现，3年内不能购房，而此前是1年，惩罚加重了。约束是相互的，开发商需要规范，个体购房者同样如此。

四、杭州自媒体代表地产小王子

1、自今日之后，每年落户杭州的人数更有参考意义。短期投机客、炒房客是不可能花2年时间来落户交社保的。再有的落户大概率都是为了真正留在这座城市的。

2、终于不是一落户就能买了。被认为是外地炒房客利用落户来杭州炒房的路径，终于堵掉了。落户后满2年社保才能具有购房资格，应该立马废除了几十万张房票。但要记住，这几十万张房票只是暂时废除，并没有真正消失。

3、外地户籍社保满4年才能购房，这对于真实在杭州工作的朋友，是有误伤的。但对于只是交个税、社保，只是为了买一套房子的这一类投资客，是精准打击。

4、呼之欲出的假离婚这次并未提及，根据上海深圳过去的经验，接下去民政局可能有点忙，结婚搞到长年限社保......

5、今后不再会有极低中签率发生了。最低中签率被锁定在9%以上。只要一触发10%，就被新政论资排辈，除了并列社保年限外，其他人被排除在外。数据上会更好看，媒体也没了发酵渲染的素材。

6、技术性流摇难了。只要超过2户登记，就必须先按登记人数摇号，剩余房源再自行销售。几乎杜绝了技术性流摇的产生，接下去非红盘会更容易买。但市场也会较之前更冷一些，这种时候，就看真正自住的购房者是否会被情绪左右了。

7、市场肯定要冷下来，但最终不见得能冷多少。当年深圳也是要落户交社保2年的，照样前赴后继的有人去。决定一座城市房地产市场热度的，从来不是门槛，而是城市吸引力。所谓的门槛，只是降低一些热度，该来的还是要来的。

8、外地新落户老人票和学生票短时间被废了。但本地的并没有。本地人落户肯定满5年，这次政策唯一对本地改善客户友好的地方就在于此。

9、二手房迎来最好的置换期。房东心态会平缓，再也不可能高高在上的挑顾客，虚高的二手价格被打回原型。市场情绪会受影响，新政也会卡掉一批购买力。但因为要买一手房的人，本来就很少才会买二手，所以对于二手需求实质性伤害没有想象中大。还要记得一件事，一手中被社保卡出的人，可能会投身二手。

10、杭州的窗口期正式结束，以后只会越来越难买。这等于宣告，杭州的资产将是全中国最好的资产之一。短炒的完全退出，市场迎来长久的、实质性的利好。